不動産を売買や賃貸借、相続するときには、その不動産にどのくらいの価値があるのかを知らなくてはなりません。不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮しながら、適正な地価とその資産価値を算出します。また、依頼主の求めに応じて、不動産の有効な活用方法や地域の開発計画などについてのアドバイス業務も行います。